КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ И СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Технический план – особый официальный документ, необходимый для каждого объекта недвижимости (за исключением земельных участков) с целью постановки ее на кадастровый учет.  Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  В техническом плане отражаются определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указываются новые сведения об объектах недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Кадастровый инженер, приступая к подготовке технического плана, затребует необходимые, в соответствии с законодательством документы. Форма и подготовка технического плана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана».

Виды технических планов

Технические планы выдаются как на  здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также требуются для регистрации машино-мест, недостроенного объекта и единого недвижимого комплекса (его частей). В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по конфигурации, размеру, внешнему виду и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

Технический план для домов (ИЖС, садовых),
Технический план для многоквартирных домов (МКД),
Технический план для объектов незавершенного строительства,
Технический план для зданий,
Технический план для сооружений,
Технический план для квартир в МКД,
Технический план для нежилых помещений,
Технический план на гараж,
Технический план на перепланировку,
Технический план для машино-мест,
Технический план на водопровод,
Технический план на канализацию,
Технический план на электросети,
Технический план на иные объекты.

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

Геодезические замеры объектов недвижимого имущества (земельного участка, объекта капитального строительства), установление границ земельного участка на местности (вынос в натуру);

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:
постановки земли на кадастровый учет;
перераспределения смежных наделов;
выделения доли из общей собственности.
Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.
Определившись, что такое межевой план, следует иметь представление о его структуре. Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.
Так, в первой отображается:
-схема расположения надела и его чертеж;
-имеющиеся геодезические построения;
-абрисы границ и узловых точек.
Текстовая часть состоит из:
-содержания и титульного листа;
-исходных данных;
-информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
-данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
-сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.
Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер. Это позволяет избежать каких-либо споров и притязаний в дальнейшем. Отметим также, что наличие данного документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.

На сегодняшний день актуальны проблемы по новостройкам. Часто сдающиеся квартиры и дома не соответствуют площади, указанной в договоре и проекте. Без оформления технического планам можем выполнить контрольный обмер, в соответствии с нормативной документацией, для уточнения оспариваемой площади.